台州浙能绿城置业有限公司西商务区B-2地块商住楼开发项目（二期）竣工环境保护预验收意见

 

2017年11月16日，台州浙能绿城置业有限公司组织预验收调查单位（浙江东天虹环保工程有限公司）、环评单位（台州市环境科学设计研究院）、工程设计单位（浙江绿城建筑设计有限公司）、工程监理单位（台州市建设咨询有限公司）、工程总包单位（浙江省建工集团责任有限公司）及三位专家，召开了台州浙能绿城置业有限公司西商务区B-2地块商住楼开发项目（二期）竣工环境保护预验收会，并成立了验收工作组。会前专家和部分代表对本项目的环保设施进行现场踏看，会上听取了台州浙能绿城置业有限公司对该项目的环保执行报告、浙江东天虹环保工程有限公司对项目竣工环境保护预验收调查报告的汇报，经认真讨论，形成预验收意见如下：

一、项目基本情况

本项目建设单位为台州浙能绿城置业有限公司，项目总投资8.7亿元，总用地面积81574m²，总建筑面积313099m²，其中一站式购物中心建筑面积98955m²，五星级酒店建筑面积50388m²，办公楼建筑面积33371m²，高档住宅建筑面积44071.12m²。

项目一站式购物中心包括大型百货公司、精品店、溜冰场、儿童娱乐中心、KTV、多厅影院、美食中心和餐饮等各种业态。五星级酒店拥有高端的中西餐厅、大型的宴会厅和各种规格的会议室，提供各种高端会务、庆典及宴请活动；设标准间、行政套房、总统套房等各种客房约354套。办公楼的一、二层设置健身中心，内设乒乓球馆、台球室、壁球馆、瑜伽房、沙壶馆、棋牌室，配备室外网球场，专为酒店和住宅区的居民服务。高档住宅共包括8-9层住宅，共150户，底层设配套商业网点，商业网点不设餐饮及KTV、歌舞厅等娱乐项目。

项目共分二期进行，其中一期主要为高档住宅（B-2-1地块），二期主要为办公楼、五星级酒店及一站式购物中心（B-2-2地块和B-2-3地块）。项目二期用地面积61146m²，总建筑面积268742.17m²，地上建筑面积148115.72m²，地下建筑面积120626.45m²。

台州浙能绿城置业有限公司于2011年8月委托台州市环境科学设计研究院编写完成了《台州浙能绿城置业有限公司西商务区B-2地块商住楼开发项目（暂定）环境影响报告书（报批稿）》。2011年8月22日，台州市环境保护局以台环建〔2011〕73号文件对该项目环境影响评价文件进行了批复。该项目分二期开发建设，项目一期已于2017年7月26日经台州市环境保护局以台开环验〔2017〕21号通过竣工环境保护设施验收；项目二期于2011年10月正式开工建设，并于2017年8月建成完工，投入试运行，同时配套环保设施已同步投运。

本次预验收项目为二期工程（B-2-2地块和B-2-3地块，办公楼、五星级酒店及一站式购物中心），主要建设内容包含1幢办公楼、1幢五星级酒店、购物中心、物业管理经营用房以及水泵房、冷冻机房和锅炉房等配套用房。

二、项目变更情况

本次验收工程原规划总建筑面积为273138m²，实际建筑面积为268742.2m²，比原规划建筑面积减少4395.8m²。其中地上建筑面积原规划为154700m²，实际地上建筑面积为154150.9m²，比原规划地上建筑面积减少549.1m²；地下建筑面积原规划为118438m²，实际地下建筑面积为114591.3m²，比原规划地下建筑面积减少3846.7m²。机动车停车位原规划为1790个，实际机动车停车位为1736个，比原规划机动车停车位减少54个。

根据竣工环境保护预验收调查报告，项目建设内容与环评及批复基本一致，未发生重大变动。

三、环境保护设施落实情况

（1）废水

项目施工期废水主要为施工作业中的生产废水和施工人员生活污水。泥浆水经泥浆中转池临时沉降并及时外运至建筑垃圾处置场；项目区内建排水沟和小型隔油池，机械与车辆冲洗水经处理后排放污水管网；施工单位应建好生活污水处理设施，施工人员生活污水经预处理达到进管标准后排入管网。

营运期采用雨污分流，雨水经室外雨水管汇集后排入市政雨水管网；生活污水经化粪池预处理至纳管标准后排入市政污水管网，进台州市水处理发展有限公司处理；餐饮废水经格栅、隔油池隔油处理后与其他生活污水一起经化粪池预处理至纳管标准后纳管；洗衣房废水经混凝沉淀预处理后纳管；游泳池过滤废水直接纳管。

（2）废气

项目施工期间大气污染源主要为扬尘，其中扬尘包括露天堆场和裸露场地的风力扬尘以及土石方和建筑材料运输所产生的动力道路扬尘，污染因子以TSP为主，放点主要集中在施工区及交通道路两侧，主要以无组织的形式排放。通过在施工场地边界设置了围挡，运输车辆采用密闭运输，并装量适中，不超限运输，同时在施工中严格控制车速，减少运输过程扬尘污染；设立洗车平台、铺设钢板、定期对路面冲水与清扫、在工地内裸露地面覆盖防尘网、并合理规划了运输路线和时间；同时采用预拌商品混凝土，在工地建筑结构脚手架外侧设置了密目防尘网等方式减少大气污染。

营运期地下车库汽车尾气经机械排风系统收集后通过井道至建筑顶部高空排放，地下停车库内每小时通风次数不小于6次；同时加强地下车库出入口周围的的绿化，在地下车库通道顶棚和墙体上种植攀援和藤本植物；设置专用的油烟通道、酒店及购物中心餐饮厨房油烟废气与燃气废气经油烟净化器处理后通过专用竖井至建筑顶部高空排放。锅炉燃气废气经单独烟道通至酒店楼顶排放；垃圾房地面由各单元物业部门定期清洗、消毒，必要时喷洒除臭剂和消毒剂。垃圾运走过程中拉运车加盖、封闭，避免风吹、洒漏等影响；公共厕所部分不设置窗户，采用机械排风，进出口设置风幕，厕所内保持微负压，公厕换气直接接至其所在建筑的楼顶排放。

（3）噪声

项目施工期噪声来源主要来自施工作业噪声、机械设备所产生的噪声以及车辆运输过程中的交通噪声。施工机械一般位于露天，噪声传播距离远，影响范围大，是重要的临时性噪声源。项目建设过程中选用液压机械、并定期保养和维护；高噪声的施工设备合理的布置与使用；设置定2m高的围墙；低速禁鸣行驶；施工单位安排了专职人员受理噪声投诉事件等措施减少噪声的传播。

营运期噪声防治措施：在地下车库进入口坡道两侧设置挡声墙，安装联体隔声顶棚，坡道采用防噪声改性沥青地面或配置橡胶减噪板；进出口附近加强绿化，设置绿化隔声带；加强交通管理，在出入口处设置减速带及限速标志，汽车限速5km/h以下行驶，车辆禁止鸣笛；在风机的底部加减震垫，在设备的四周开设一定宽度和深度的沟槽，里面填充松软物质，用来隔离振动的传递；水泵、风机等的进出口装橡胶软接头，风机送回风管装消声器；水泵和冷冻机的管道减震可选用橡胶软管、不锈钢管等有针对性频率的减震材料，管路中使用支撑刚度和载荷匹配的弹性托/吊支架，管道穿过墙壁、地板处用弹性垫或橡胶套管隔离；各设备房安装隔声门，平时关闭，内壁采用吸隔声体；酒店客房对外窗户全部采用双层玻璃。

（4）固体废弃物处置

项目施工期固体废物主要包括废弃土石方、建筑垃圾、装修垃圾和施工人员产生的生活垃圾。施工固废转移处置过程中采用封闭车辆运输。施工人员的生活垃圾收集至临时住宿或办公区等指定的垃圾桶内，并委托开发区环卫部门统一处置。

项目营运期固体废物主要是生活垃圾、餐厨垃圾。各类废物分类收集，尽量回收垃圾中可利用的废物，如废铁丝、废纸、废塑料和玻璃等。各功能单元设置密闭垃圾桶对产生的生活垃圾进行收集，并由相关楼层的清洁人员清理到地下一层垃圾房，生活垃圾由当地环卫部门统一及时清运；餐厨垃圾由各个餐饮单位用密闭容器进行分类收集后，暂存于地下一层垃圾房中，日产日清。

四、预验收调查结果

台州浙能绿城置业有限公司西商务区B-2地块商住楼开发项目（二期）实施过程中，严格执行了环境影响评价制度，在项目建设过程中，认真执行了环境保护“三同时”的制度；污染防治措施基本落实，不会对周围环境造成影响。本项目基本符合环境保护竣工预验收条件。

五、结论及建议

台州浙能绿城置业有限公司西商务区B-2地块商住楼开发项目（二期）在工程建设的同时，较好的执行了环保“三同时”的要求，预验收资料基本齐全，并基本按环评批复要求落实环保措施，建立了相应的环保管理制度。浙江东天虹环保工程有限公司提交的项目竣工环境保护预验收调查报告结论可信，验收组认为该项目基本符合竣工环境保护设施预验收条件，可通过竣工环境保护预验收。

建设单位及预验收报告编制单位需根据与会人员提出的意见对现场及报告进行修改和完善，修改内容如下：

1、调查报告需进一步完善项目所采取的环境保护措施调查，并完善与环评及审批要求符合性分析。

2、建设单位今后需加强整体环保管理，加强油烟净化装置、隔油池、隔声降噪措施等环保设施日常运行管理，加强对进出车辆的管理，禁止鸣笛，严控人为噪声，尽量控制突发性的重噪声产生，确保各类污染物长期稳定达标排放。

3、待项目投入使用并达到竣工环境保护验收条件后，再进行整体验收。

 

 

验收组

2017/11/16